【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區(qū)」，位於新莊體育園區(qū)旁，全案面積9,926平方公尺(約3,000坪)，社區(qū)共計(jì)472戶，在住戶積極支持及市府不斷推動下，近9成社區(qū)住戶同意本案重建，都更事業(yè)案於2024年6月28日大會通過，隨後進(jìn)到權(quán)利變換計(jì)畫階段，未來將可提供1,400坪公共開放空間，藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道，創(chuàng)造民眾休憩的社區(qū)環(huán)境，幫助住戶住得更新更好。
 
本案位於新莊區(qū)的精華地帶，緊鄰新莊體育園區(qū)，周圍是公園路及中華路，原建物是4棟8至10層樓住宅大樓，建築物外牆磁磚剝落日益嚴(yán)重，室內(nèi)梁柱已被破壞且鋼筋外露，經(jīng)鑑定為海砂屋後，市府協(xié)助迅行劃定為更新地區(qū)，降低同意比例門檻為50％並提供容積獎勵誘因，促進(jìn)都市更新的成案。
 
本案注重於節(jié)能減碳的綠建築設(shè)計(jì)，並透過基地一層、屋頂層空間植栽綠化，提供住戶生活遊憩空間，並透過留設(shè)6公尺以上沿街綠化人行步道，串聯(lián)新莊體育園區(qū)，帶給民眾舒適的步行環(huán)境，使建築物的外部更加友善，最終達(dá)成改善老舊社區(qū)建築環(huán)境問題，藉由都市更新的契機(jī)，形塑優(yōu)質(zhì)的開放空間。
 
都市更新處表示，近日地震頻繁海砂屋問題日益凸顯，若民眾懷疑建築物可能存在海砂問題，且社區(qū)中有超過50％的同意、經(jīng)過房屋健檢或初步耐震能力評估顯示存在安全疑慮，那麼可以透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」的身份向市府申請海砂屋鑑定。鑑定結(jié)果若市府核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)拆除並重建該海砂屋，住戶同時可以向市府提議迅行劃定為更新地區(qū)，透過降低同意比率門檻，加速都市更新的進(jìn)程。